Gastos a considerar al comprar una vivienda

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes de la vida. Sin embargo, además del precio de compra, hay que tener en cuenta varios gastos adicionales para evitar sorpresas desagradables y gestionar el presupuesto de forma eficaz.

En este artículo, Gogo Estates explica los principales costes asociados a la compra de una vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano.

? 1. Gastos notariales y de registro

Todas las ventas deben ser confirmadas oficialmente mediante escritura pública ante notario.

Honorarios notariales: Estos varían según el valor de la propiedad, pero generalmente se sitúan entre el 0,1% y el 0,5% del precio.

Inscripción de la propiedad: Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el registro de la propiedad. Esto conlleva costes adicionales de entre 300 y 600 euros aproximadamente.

? 2. Impuestos relacionados con las compras

Los impuestos varían según el tipo de propiedad y la comunidad autónoma, pero los principales son:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica al comprar una propiedad de segunda mano. Generalmente representa entre el 6% y el 10% del precio.

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se aplica a las viviendas nuevas. En España, el tipo es del 10%, excepto para la vivienda social, donde puede ser del 4%.

Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se paga por la formalización del acto público y varía del 0,5% al 1,5% dependiendo de la región autónoma.

? 3. Gastos de hipoteca (si financia la compra)

Al solicitar una hipoteca, se deben tener en cuenta varios gastos adicionales:

Valoración de la propiedad: normalmente cuesta entre 250 y 600 euros y es obligatoria para que el banco determine el valor real de la propiedad.

Comisiones bancarias: Aunque muchas instituciones ya las han eliminado, es posible que aún existan comisiones de apertura y gestión.

Seguro de hogar: normalmente es un requisito del prestamista hipotecario.

Consejo de Gogo Estates: compare las ofertas de diferentes bancos y preste especial atención a la TAE, que incluye todos los costes reales del préstamo.

? 4. Gastos de comunidad y mantenimiento

Una vez que te conviertas en propietario, debes tener en cuenta lo siguiente:

Contribución a la comunidad: si la propiedad forma parte de un edificio o zona residencial.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto municipal que se paga anualmente.

Servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet): Si el alojamiento está cerrado, es posible que tenga que pagar por nuevas conexiones o traspasos de contrato.

Reformas o mobiliario: especialmente si la casa es antigua o si quieres personalizarla a tu gusto.

? 5. Gastos profesionales

Algunas operaciones también involucran a otros profesionales:

Los honorarios de los agentes inmobiliarios varían, pero generalmente se sitúan entre el 3% y el 5% del precio de venta.

Servicios de intermediación: si la compra se realiza a través de un préstamo hipotecario, el banco puede designar a un agente para que se encargue de la administración (aproximadamente de 200 a 400 euros).

✅ Conclusión

Comprar una casa no se reduce simplemente a pagar el precio de venta. Los costos adicionales, como impuestos, honorarios notariales, gastos de registro, tasación y otros gastos, pueden representar entre el 10% y el 15% del valor de la propiedad.

Antes de comenzar, es recomendable establecer un presupuesto realista y buscar asesoramiento de profesionales inmobiliarios como Gogo Estates. Ellos le guiarán en cada paso del proceso y le ayudarán a tomar la mejor decisión.

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