Coûts à prendre en compte lors de l'achat d'une maison

L'achat d'une maison est l'une des étapes les plus importantes de la vie. Cependant, outre le prix d'achat, plusieurs frais supplémentaires sont à prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises et bien gérer son budget.

Dans cet article, Gogo Estates explique les principaux coûts liés à l'achat d'une maison, qu'il s'agisse d'une construction neuve ou d'une propriété d'occasion.

? 1. Frais de notaire et d'enregistrement

Toute vente doit être officiellement confirmée par un acte authentique devant notaire.

Frais de notaire : Ils varient en fonction de la valeur du bien, mais se situent généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix.

Enregistrement de la propriété : Une fois l’acte signé, il doit être enregistré. Cela engendre des frais supplémentaires d’environ 300 à 600 €.

? 2. Taxes liées à l'achat

Les taxes varient selon le type de bien et la région autonome, mais les principales sont :

Taxe de mutation (ITP) : Cette taxe est due lors de l’achat d’un logement d’occasion. Elle représente généralement entre 6 % et 10 % du prix.

TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) : Elle s’applique aux logements neufs. En Espagne, son taux est de 10 %, sauf pour les logements sociaux où il peut être de 4 %.

Actes légaux documentés (AJD) : Cette taxe est payée pour la formalisation de l’acte public et varie de 0,5 % à 1,5 % selon la région autonome.

? 3. Frais d'hypothèque (si vous financez l'achat)

Lors d'une demande de prêt hypothécaire, il faut tenir compte d'un certain nombre de frais supplémentaires :

Évaluation immobilière : elle coûte généralement entre 250 et 600 € et est obligatoire pour que la banque puisse déterminer la valeur réelle du bien.

Frais bancaires : Bien que de nombreux établissements les aient déjà supprimés, des frais d’ouverture et de gestion peuvent subsister.

Assurance habitation : il s’agit généralement d’une exigence du prêteur hypothécaire.

Conseil de Gogo Estates : comparez les offres de différentes banques et portez une attention particulière au TAEG, qui inclut tous les frais réels du prêt.

? 4. Frais et entretien de la communauté

Une fois devenu propriétaire, vous devez prendre en compte les éléments suivants :

Contribution à la communauté : si le bien fait partie d’un immeuble ou d’une zone résidentielle.

IBI (Taxe foncière) : taxe municipale payée annuellement.

Services publics (eau, électricité, gaz, internet) : Si le logement est fermé, vous devrez peut-être payer de nouveaux raccordements ou des transferts de contrat.

Rénovations ou mobilier : surtout si la maison est ancienne ou si vous souhaitez la personnaliser à votre goût.

? 5. Frais professionnels

Certaines opérations font également intervenir d'autres professionnels :

Les honoraires des agents immobiliers varient, mais se situent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente.

Services de courtage : si l'achat est effectué par le biais d'un prêt hypothécaire, la banque peut désigner un courtier pour gérer l'administration (environ 200 à 400 euros).

✅ Conclusion

L'achat d'une maison ne se résume pas au simple paiement du prix de vente. Les frais annexes, tels que les taxes, les frais de notaire, les frais d'enregistrement, les frais d'évaluation et autres frais, peuvent représenter de 10 % à 15 % de la valeur du bien.

Avant de vous lancer, il est donc conseillé d'établir un budget réaliste et de solliciter les conseils de professionnels de l'immobilier comme Gogo Estates. Ils vous accompagneront à chaque étape du processus et vous aideront à prendre la meilleure décision.

? Envisagez-vous d'acheter une maison ?
Chez Gogo Estates, nous vous aidons à trouver le bien idéal et vous offrons un service complet de conseil immobilier, pour que vous puissiez acheter en toute sécurité et sans mauvaises surprises.

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? Ronald Goosen
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