Internationale vastgoedeigenaren in Spanje: belangrijke belastingverplichtingen en hoe u deze zonder stress kunt nakomen

Als u een woning in Spanje bezit, maar er niet het hele jaar door woont, bent u waarschijnlijk al bekend met het heerlijke gevoel van welzijn dat de Spaanse kust biedt, met zijn zon, zee en hoge levenskwaliteit. Maar deze droom brengt ook zeer reële verantwoordelijkheden met zich mee: belastingen, deadlines en administratieve procedures die u zorgvuldig moet beheren om onaangename verrassingen te voorkomen.

In dit artikel leggen we helder en praktisch uit wat uw fiscale verplichtingen als niet-ingezetene zijn, welke deadlines u niet mag vergeten en wat u kunt doen om alle procedures zoveel mogelijk te vereenvoudigen.

Wie wordt beschouwd als 'niet-ingezetene' en wat betekent dat?

Een natuurlijk persoon wordt beschouwd als niet-ingezetene van Spanje als hij/zij niet langer dan 183 dagen per jaar op Spaans grondgebied verblijft of als het "centrum van zijn/haar economische belangen" zich niet in Spanje bevindt.
Als u eigenaar bent van onroerend goed in Spanje, maar voornamelijk in een ander land woont, dan is deze definitie mogelijk op u van toepassing.

Voor niet-ingezetenen gelden andere verplichtingen dan voor personen die in Spanje wonen en daar hun fiscale woonplaats opgeven.

Belangrijkste belastingen en procedures voor niet-ingezetene huiseigenaren in Spanje

1. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (NRIT) op leegstaande of door de eigenaar bewoonde woningen

Ook als u uw woning niet verhuurt, maar deze als tweede woning gebruikt of leeg laat staan, moet u het zogenoemde 'belastbare inkomen' opgeven. Dit is een belasting die in Spanje over onroerend goed wordt geheven en die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde.
Deze procedure wordt uitgevoerd met behulp van formulier 210 en moet normaal gesproken worden ingediend tussen 1 januari en 31 december van het jaar volgend op het begrotingsjaar.

2. Inkomstenbelasting op huurwoningen

Als u uw woning verhuurt, zowel voor lange als korte verblijven (vakantieverhuur), moet u de inkomsten aangeven via formulier 210 en de bijbehorende belasting betalen. De Spaanse autoriteiten hebben de controles verscherpt, met name in de toeristische verhuursector.

3. Vermogenswinstbelasting op verkopen

Wanneer u uiteindelijk besluit om uw woning in Spanje te verkopen, moet u de meerwaarde (het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs) aangeven bij de Spaanse belastingdienst. U kunt hiervoor formulier 210 of een ander speciaal formulier gebruiken.

4. Deadlines en naleving

• Huurinkomsten: De deadline voor het indienen van formulier 210 voor huurinkomsten is doorgaans 20 januari van het jaar volgend op het belastingjaar.

• Voor persoonlijk gebruik of leegstaande panden: de deadline is doorgaans 31 december van het daaropvolgende jaar.

• Verkoop: De aangifte moet binnen vier maanden na de verkoop worden ingediend.

Wat moet ik doen als ik moeite heb met het begrijpen van de regels of de taal?

Dit is waar tools zoals IberianTax van pas komen: gespecialiseerde online platforms die belastingaangiftediensten aanbieden voor niet-ingezetenen, in meerdere talen en wereldwijd. IberianTax
Het gebruik van een dergelijke service kan het verschil maken tussen stress en gemoedsrust: begeleide formulieren, herinneringen aan deadlines, ondersteuning in het Engels, Nederlands en Frans, en dat alles vanuit het comfort van uw bank in uw thuisland.

Praktische tips om problemen te voorkomen

• Organiseer elke rekening apart: verzekering, onderhoud, schoonmaak, onroerendgoedbelasting. Als u huurder bent, zijn deze kosten in sommige gevallen fiscaal aftrekbaar.

• Als u uw woning verhuurt als vakantiehuis, zorg er dan voor dat u een eigendomsregistratienummer (NRA) heeft en dat u voldoet aan de plaatselijke verhuurvoorschriften.

• Zorg ervoor dat u alle belastingdeadlines in acht neemt. Zelfs een kleine vertraging kan leiden tot extra kosten of boetes.

• Zorg ervoor dat uw belastingkantoor wettelijk erkend is door de belastingdienst.

• Woont u niet in de Europese Unie? Houd dan rekening met mogelijke wijzigingen in de regelgeving: het belastingstelsel voor niet-ingezetenen wordt momenteel herzien.

Conclusie

Het bezitten van onroerend goed in Zuid-Spanje biedt een uitstekende levenskwaliteit, een aangenaam klimaat en een mediterrane omgeving. Het brengt echter ook fiscale verplichtingen met zich mee die georganiseerd en professioneel moeten worden afgehandeld. Het indienen van uw belastingaangifte als niet-ingezetene hoeft geen nachtmerrie te zijn: met de juiste tools kunt u deze procedures stressvrij voltooien en met een gerust hart van uw huis blijven genieten.

Belastingen niet-ingezetenen Buitenlandse huiseigenaren Woning in Spanje NRIT (Belasting niet-ingezetenen) Vakantieverhuur Tweede woning Verkoop van eigendom Fiscale verplichtingen Belastingnaleving Belastinggids Spanje

Share