Kosten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis

Het kopen van een huis is een van de belangrijkste stappen in iemands leven. Naast de verkoopprijs zijn er echter een aantal extra kosten waarmee u rekening moet houden om verrassingen te voorkomen en uw budget effectief te plannen.

In dit artikel legt Gogo Estates de belangrijkste kosten uit die gepaard gaan met de aankoop van een woning, ongeacht of het een nieuwbouw- of een tweedehandswoning betreft.

? 1. Notaris- en registratiekosten

Elke verkoop moet officieel worden bekrachtigd door middel van een authentieke akte bij een notaris.

Notariskosten: deze variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, maar bedragen meestal tussen 0,1% en 0,5% van de prijs.

Registratie van het onroerend goed: zodra de akte is ondertekend, moet deze worden geregistreerd. Dit brengt extra kosten met zich mee van ongeveer 300 tot 600 euro.

? 2. Belastingen die verband houden met de aankoop

De belastingen variëren afhankelijk van het type woning en de autonome regio, maar de belangrijkste zijn:

Overdrachtsbelasting (ITP): Deze belasting betaalt u bij de aankoop van een tweedehands woning. Deze bedraagt meestal tussen de 6% en 10% van de prijs.

BTW (Belasting over de Toegevoegde Waarde): Dit is van toepassing als de woning nieuw is. In Spanje bedraagt dit 10%, hoewel het voor gesubsidieerde woningen 4% kan zijn.

Documented Legal Acts (AJD): deze belasting wordt betaald voor het formaliseren van de openbare akte en varieert van 0,5% tot 1,5%, afhankelijk van de autonome regio.

? 3. Hypotheekkosten (als u de aankoop financiert)

Als u een hypotheek aanvraagt, moet u rekening houden met een aantal extra kosten:

Taxatie van onroerend goed: kost meestal tussen de 250 en 600 euro en is verplicht voor de bank om de werkelijke waarde van het onroerend goed te bepalen.

Bankkosten: hoewel veel instellingen deze al hebben afgeschaft, kunnen er nog steeds openings- en beheerskosten zijn.

Woonhuisverzekering: dit is doorgaans een vereiste bij de hypotheekverstrekker.

Tip van Gogo Estates: vergelijk verschillende banken en let goed op het JKP, waarin alle werkelijke kosten van de lening zijn opgenomen.

? 4. Gemeenschapskosten en onderhoud

Zodra u eigenaar bent geworden, moet u rekening houden met het volgende:

Gemeenschapsbijdrage: indien het onroerend goed deel uitmaakt van een gebouw of woonwijk.

IBI (Onroerendgoedbelasting): gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt betaald.

Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, internet): als de woning is gesloten, moet u mogelijk betalen voor nieuwe aansluitingen of contractoverdrachten.

Renovaties of meubels: vooral als het huis oud is of als u het naar uw eigen smaak wilt aanpassen.

? 5. Professionele kosten

Bij sommige operaties zijn ook andere professionals betrokken:

Makelaarskosten variëren, maar liggen meestal tussen de 3% en 5% van de verkoopprijs.

Bemiddelingsdiensten: indien de aankoop via een hypotheek plaatsvindt, kan de bank een makelaar aanstellen die de administratie regelt (ongeveer 200 tot 400 euro).

✅ Conclusie

Bij het kopen van een huis komt veel meer kijken dan alleen het betalen van de verkoopprijs. De extra kosten, inclusief belastingen, notariskosten, registratiekosten, taxatiekosten en andere kosten, kunnen oplopen tot 10% tot 15% van de waarde van het onroerend goed.

Voordat u de stap zet, is het daarom raadzaam om een realistisch budget op te stellen en advies in te winnen bij vastgoedprofessionals zoals Gogo Estates. Zij begeleiden u door elke fase van het proces en helpen u de beste beslissing te nemen.

? Denkt u erover om een huis te kopen?
Bij Gogo Estates helpen we u bij het vinden van het ideale pand en bieden we een complete vastgoedadviesdienst, zodat u met volledige veiligheid en zonder verrassingen kunt kopen.

? Bezoek ons op www.gogoestates.com of neem rechtstreeks contact op met onze adviseur:

? Ronald Goosen
? E-mail: hola@gogoestates.com
? Telefoon / WhatsApp: 615 282 15

Share